Lenka Valentovičová z Arborie: Jedným z našich najväčších benefitov je množstvo zelene

Prichádzate do kontaktu s množstvom ľudí, ktorí si hľadajú nové bývanie. Čo podľa vás rozhoduje o tom, že si napokon vyberú práve Arboriu?

Jedným z našich najväčších benefitov je množstvo zelene, ktoré ponúkame. Možno to z hlavnej cesty nie je na prvý pohľad zrejmé, pretože potrebujeme aj prístupové komunikácie, chodníky, cyklotrasy, garážové vstupy či parkoviská. No keď vojdete do vnútrobloku, ocitnete sa v úplne inom svete. Nájdete tu množstvo stromov, detských ihrísk, lavičiek, oddychových zón – miesta, kde sa dá piknikovať, športovať či jednoducho len oddychovať v tieni dospelých stromov.

Veľkou výhodou je aj zavlažovanie. Každý bytový dom má vlastnú studňu a automatický zavlažovací systém. Vďaka tomu je v Arborii nielen viac zelene, ale aj príjemnejšia mikroklíma. Vlhkosť vo vzduchu, tieň stromov a prirodzené ochladzovanie prostredia robia bývanie oveľa komfortnejším.

Kto sú obyvatelia Arborie? Sú to skôr mladé páry, rodiny, investori?

Najčastejšie ide o mladých ľudí - buď jednotlivcov, alebo mladé páry, často už aj s malými deťmi. V Arborii je výrazne zastúpená skupina mladých rodín s deťmi vo veku od 0 do 4–5 rokov. Záujem o bývanie z tejto skupiny neustále rastie. Pekným dôkazom je aj to, že nám v priemere pribúda približne 10 novonarodených detí na jednu bytovku. Arboria tak prirodzene rastie aj o nových, najmenších obyvateľov.

Okrem mladých rodín tu nájdete aj ľudí vo veku okolo 50–55 rokov. Často ide o tých, ktorým deti už vyrástli, ostali bývať vo veľkých domoch mimo mesta alebo na dedinách a rodičia sa rozhodli pre jednoduchší a komfortnejší štýl bývania. Arboriu vnímajú ako ideálne miesto na pokojnejšie životné obdobie — s výbornou dostupnosťou služieb, zdravotnej starostlivosti, či blízkosťou rodiny.

Zastúpená je aj tzv. stredná vrstva, rodiny s deťmi vo veku približne 10–12 rokov, ktoré hľadajú väčšie bývanie alebo sa sťahujú bližšie k mestu kvôli školám a lepšej občianskej vybavenosti. Ale keď to zhrnieme, gro našich kupujúcich naďalej tvoria práve mladí ľudia – či už singles, páry alebo mladé rodiny, ktoré hľadajú kvalitné bývanie s dostatkom priestoru a zelene.

Spomínali ste, že zeleň je jedným z hlavných dôvodov, prečo si ľudia vyberajú bývanie v Arborii. No okrem toho ponúka aj veľmi dobrú občiansku vybavenosť. Čo všetko už dnes Arboria ponúka a čo sa ešte plánuje v budúcnosti?

V štvrti máme výbornú kaviareň s raňajkami, zákuskami a terasou, kde sa stretávajú nielen obyvatelia Arborie, ale aj návštevníci. Ďalej tu nájdete úžasnú pizzériu, stolára, barbera, centrum pre rodičov a detičky Tri šišky a aj obchod s nápojmi. V pripravovanej etape Na námestí by mala do štvrte pribudnúť aj reštaurácia a ďalšie prevádzky.

Súčasťou našej štvrte je veľká zubná klinika s pohotovosťou, ktorá sa stále rozrastá. Máme tu aj menšieho, rodinného zubára, čo je ideálne najmä pre malé deti. A pripravuje sa nová všeobecná ambulancia.

V pešej vzdialenosti do 5 minút sa nachádza všetko potrebné pre každodenný život – supermarket Tesco aj ďalšie potraviny, pošta, drogéria, čerpacia stanicu, až po predajne ako Möbelix, ktoré sú veľmi praktické najmä pre ľudí, ktorí sa práve sťahujú a zariaďujú nový domov. 

Bytový dom Na námestí sa má niesť trochu v inom štýle, čím je výnimočný? 

Námestie bude predstavovať prirodzené centrum celej Arborie – akési „pulzujúce srdce“ pre obyvateľov aj návštevníkov. Zároveň bude prepojením medzi už existujúcou časťou a tou, ktorá je ešte len v príprave a kde výstavba potrvá približne ďalších 15 rokov. Miesto má ambíciu stať sa komunitným centrom a priestorom pre rôzne susedské aktivity a podujatia. Chceme, aby ho obyvatelia vnímali ako prirodzené miesto na stretávanie, trávenie voľného času a budovanie susedských vzťahov.

Projekt Na námestí pozostáva z troch samostatných, menších bytových domov, každý z nich ponúkne 24 až 29 bytov, čiže pôjde o komornejšie bývanie s dôrazom na väčšie súkromie a komunitný charakter. V projekte prevažujú troj- a štvorizbové dispozície. Vďaka menšiemu počtu bytov predpokladáme aj nižší podiel nájomného bývania, čo podporí vytváranie stabilných susedských väzieb.

Aj keď pôjde o centrálnu časť Arborie, nezabúdame na to, čo je pre nás kľúčové, a to je zeleň. V okolí plánujeme detské ihriská, oddychové zóny a množstvo zelene, aby si rodiny mohli naplno užiť čas vonku. Vďaka tomuto konceptu bude nové námestie nielen funkčným, ale aj príjemným a živým miestom na život.

Mnohí ľudia si chvália práve detské ihriská, ktoré sú pri každom bytovom dome. 

Deti v Arborii majú dostatok priestoru na hranie a práve to vytvára ideálne podmienky pre budovanie komunity. Každý bytový dom má svoj vlastný vnútroblok, ktorý je navrhnutý tak, aby ponúkol nielen priestor pre deti, ale aj miesto na oddych pre rodičov.

Snažíme sa, aby každé ihrisko bolo iné. Máme ihriská pre najmenších s jednoduchými prvkami, ale aj pre väčšie deti s trampolínami, lanovými a logickými prvkami či preliezkami. Chceme, aby sa deti prirodzene miešali, aby sa stretávali z rôznych bytoviek, učili sa spolu fungovať a cez ne sa spoznávali aj ich rodičia.

Všetky vnútrobloky sú bez dopravného ruchu, lebo ich tvoria parky a zelené plochy. Rodičia tak môžu byť pokojní, že ich deti sa môžu bezpečne naháňať, kopať loptu či jazdiť na kolobežkách bez rizika zrážky s autom. A mamy môžu popri tom v pokoji sedieť na lavičkách, rozprávať sa alebo si len tak oddýchnuť.

Ako vznikla komunita v Arborii?

Od úplného začiatku sme mali ambíciu vytvoriť miesto, kde sa ľudia budú cítiť ako doma — aj vďaka tomu, že sa budú navzájom poznať. Prvé komunitné akcie sme preto organizovali my ako developer. Začalo to vianočnými večierkami s vystúpením detských súborov, kapustnicou a poďakovaním obyvateľom, ktorí pri budovaní prvej etapy prejavili veľkú trpezlivosť. Ich pozitívna spätná väzba bola pre projekt veľmi dôležitá a pomohla mu rásť.

Ľudia si tieto akcie rýchlo obľúbili a sami sa začali pýtať, kedy bude ďalšia. Jedna z najväčších sa konala v roku 2018 pri kolaudácii Relax Parku, multifunkčného ihriska s možnosťou hrať basketbal, futbal či cvičiť na crossfitových prvkoch. Vtedy sme pozvali aj známych športovcov, ihrisko ožilo, a všetci sa zabávali.

Práve počas týchto akcií sa ľudia spoznávali, deti sa začali kamarátiť a rodiny spolu tráviť čas. Niektoré deti začali spolu chodiť do škôlok, rodičia sa stretávali aj mimo podujatí. Síce pandémia na čas stretávanie pribrzdila, komunita si našla cestu ďalej a susedia si sami začali organizovať vlastné akcie, ako napríklad grilovačky, rozlúčky so školským rokom, vyrezávanie tekvíc či hľadanie veľkonočných vajíčok.

Momentálne finišuje výstavba bytového domu Lúčna, sú tu ešte nejaké byty v predaji?

Výstavba bytového domu Lúčna sa momentálne blíži do finálnej fázy. Aktuálne je predaných približne 75 % bytov, takže posledná štvrtina zostáva stále k dispozícii. Je to výborná príležitosť pre tých, ktorí hľadajú nové bývanie s možnosťou sťahovania v relatívne krátkom čase.

Predpokladáme, že právoplatné kolaudačné rozhodnutie by sme mohli získať už ku koncu roka. Robíme všetko pre to, aby sme tento termín naplnili. V prípade priaznivého vývoja by tak prvým majiteľom mohli byť odovzdané byty už v decembri. Zvyšok bytov by mal nasledovať postupne začiatkom roka — teda v januári a februári.

Lúčna je súčasťou novej generácie tzv. „účiek“, ktorých architektonická koncepcia nadväzuje na predchádzajúce projekty, ako napríklad bytový dom Mesačná. Hoci ide o rovnaký základ z pohľadu urbanizmu a objemu, každá bytovka má svoj vlastný charakter – odlišný flat mix a dispozičné riešenia, ktoré reflektujú aktuálne potreby trhu.

V Lúčnej je pomerne vyvážené zastúpenie dvoj- a trojizbových bytov, ktoré momentálne predstavujú najžiadanejšie typy. Aj keď sa niektoré dispozície opakujú z predchádzajúcich etáp, vždy do projektu zaraďujeme aj nové typy bytov s mierne upravenými riešeniami, aby sme oslovili širšie spektrum záujemcov. Každá bytovka tak má svoje špecifikum, čo ju odlišuje od ostatných. Tento prístup si zachovávame aj pri projekte Stromová, ktorý je práve vo výstavbe.

Kedy sa budeme môcť nasťahovať práve do bytového domu Stromová?

S radosťou môžeme oznámiť, že výstavba projektu Stromová už začala, čo je pre nás veľmi dôležitý míľnik. Dokončenie stavby je plánované na jeseň roku 2027. 

Jedným z najväčších benefitov bývania v Arborii je, že mnohé byty ponúkajú buď predzáhradky, alebo priestranné terasy. Je to tak?

Práve tieto dve možnosti patria medzi najobľúbenejšie medzi klientmi. Predzáhradka ponúka príjemné prepojenie interiéru s exteriérom, a preto sa stáva prirodzeným predĺžením bytu – pri menších bytoch má výmeru okolo 17 až 18 m², pri väčších môže ísť až o komfortných 150 m². Rovnako obľúbené sú aj terasy, ktoré majú výmery od približne 20 do 80 m² pri najväčších bytoch. Samozrejmosťou však je, že každý byt má aspoň balkón alebo lodžiu, ktoré sú dostatočne veľké na pohodlné sedenie, oddych či menšie rastliny.

Exteriérový priestor nie je dôležitý pre každého, no mnohí klienti ho vyhľadávajú práve kvôli možnosti posedieť si vonku, dať si kávu, alebo mať svoj vlastný kúsok zelene. Aj preto celkové riešenie Arborie dáva zmysel. Spája bývanie v bytovom dome s benefitmi, ktoré sú bežné skôr pri rodinných domoch, a zároveň podporuje kontakt s prírodou v rámci komunitného bývania.

V akom stave odovzdávate byty?

Čo sa týka vybavenia bytov, všetky odovzdávame v štandarde. To znamená, že byt je kompletne pripravený na zariadenie – v celom byte sú plávajúce podlahy, osadené interiérové dvere s obložkami a kovaním, kúpeľne sú kompletne dokončené vrátane obkladov, dlažieb a sanity. Byty sa odovzdávajú bez kuchynskej linky a vnútorného nábytku, čo však umožňuje klientom zariadiť si kuchyňu podľa vlastných predstáv. Steny sú štandardne vymaľované na bielo. 

Pred odovzdaním prebieha technická obhliadka, počas ktorej si klient môže skontrolovať byt z technickej stránky. Ak sa v tomto štádiu zistia nejaké drobné nedostatky, developer ich odstráni ešte pred finálnym odovzdaním bytu. V tomto čase si mnohí klienti tiež zadávajú do výroby svoju kuchynskú linku, takže keď sa byt odovzdá, môžu si rovno privolať majstrov, nechať všetko namontovať a plynule sa nasťahovať.

Pri výstavbe bytových domov Stromová a Na námestí majú klienti možnosť zvoliť si svoj štandard. Od začiatku predaja až počas prvého roka výstavby je výber otvorený a bez príplatkov. Klienti si môžu vybrať z rôznych odtieňov podláh, dverí aj farebných prevedení kúpeľní. V ponuke býva približne 8 až 12 odtieňov laminátových podláh, 3 až 5 farebných kombinácií kúpeľní a okolo 12 variantov interiérových dverí, čo umožňuje vytvoriť si byt, ktorý odráža vlastný vkus.

Najnáročnejšia otázka pri kúpe bytu je financovanie. Viete pomôcť klientovi aj s finančnými službami?

Každý klient má iné možnosti, ale väčšina ľudí využíva hypotekárne financovanie. V Arborii ponúkame kompletný servis a spolupracujeme s externými kolegami, ktorí si s každým záujemcom osobne sadnú, vysvetlia mu možnosti a pomôžu nájsť najvhodnejšie riešenie. Vďaka tejto spolupráci si klienti nemusia sami obchádzať banky, porovnávať ponuky ani hľadať čas, celý proces prebieha priamo u nás a bez zbytočného stresu. Dlhodobo spolupracujeme s piatimi bankami, a to s VÚB, Tatra banka, Slovenská sporiteľňa, ČSOB a UniCredit Bank. V praxi to znamená, že banka má všetky potrebné podklady od nás, nie je nutný znalecký posudok, a klient v podstate potrebuje len rezervačnú zmluvu, s ktorou môže ísť priamo na vybavenie financovania.

Sme pripravení pomôcť aj klientom, ktorí riešia kúpu bytu predajom svojej aktuálnej nehnuteľnosti. V takýchto prípadoch nastavujeme konkrétne termíny tak, aby mali dostatok času na predaj a následné vyplatenie kúpnej ceny nového bytu. Ak už niekto býva v Arborii a chce sa posunúť do väčšieho bytu, pomáhame s predajom jeho aktuálneho bytu a zabezpečíme hladký prechod do nového bývania. Celý proces je vďaka tomuto nastaveniu plynulý, bez stresu a klienti vedia, že na to nie sú sami.

TRNAVSKÉ. Vieme, čo sa deje v kraji.